Gde kupiti nekretninu (na rate) koja bi Vam donela najveću zaradu bilo kroz preprodaju ili kroz izdavanje?

Cene nekretnina u Beogradu su u ovih nekoliko godina nakon korone doživele vrtoglavi rast. Iako se ne očekuje pad cena nekretnina u Srbiji (iako to nije 100% isključeno), prosto nije realno očekivati da se nastavi taj isti tempo rasta u ovoj i narednim godinama.

Onaj ko je na vreme investirao u nekretnine u Beogradu proteklih godina, odlično je prošao. Projekti kao Beograd na vodi koji su omogućavali fazno plaćanje, plaćanje koje prati tempo izgradnje objekta, najčešće u 7 rata na svakih nekoliko meseci, omogućili su investitorima ogromne zarade na uložena sredstva.

Kako su ostvarivani najveći profiti na preprodaji nekretnina u Beogradu na vodi  i zašto to sada nije više toliko profitabilno?

• Plaćanja su išla fazno, prva rata 10%, druga 10% nakon par meseci, treća 15%… (rate uglavnom nisu prelazile 15%)
• Postojala je klauzla o ustupanju ugovora, tako da je čak i nakon plaćanja učešća od 10% stan mogao da se preproda
• Ako ste na primer kupili stan u vrednosti od 300.000 evra, i platili prve dve rate, ukupno 20% što iznosi 60.000, a u tih pola godine cena stana je porasla 15% (stan vredi 345.000 evra), Vaša zarada nije 15% već je mnogo veća jer ste zaradili 45.000 evra na uloženih 60.000 evra. Vi ste za svega nekoliko meseci ostvarili profit od 75%, a rizik je bio minimalan jer ste kupovali nekretninu.

Pošto je sada tempo rasta cena nekretnina u Srbiji usporen, a možda se bližimo i periodu stagnacije cena, ovakve zarade Više nije relano očekivati u narednom periodu.

Najiskusniji agenti za nekretnine, koji "imaju njuh” za profit su preusmerili fokus svog delovanja na Dubai.

Jedan od njih sa kojim je redakcija Investment Factory-ja i vodila ovaj razgovor je od preprodaje stavova u Beogradu na vodi (gde je i on lično bio investitor) zaradio milionske iznose u evrima. 

Poslovni princip je jasan, gde on kupi stan, tu istovremeno kupuju i njegovi klijenti, jer se najveće poverenje gradi na ličnom primeru.

Potencijal za rast cena nekretnina u Dubaiju je sličan potencijalu rasta cena koji je bio u Beogradu nakon korone

1. Rast broja stanovnika
2. Poslovni centar i “glavni grad sveta” za luksuzne nekretnine
3. Ograničena veličina obale
4. Učenje na greškama, Dubai Marina (sadržaji)
5. Fazno plaćanje uz mogućnost preprodaje
6. Sigurnost
7. Fleksibilne opcije plaćanja
8. Bezbednost

Preuzmite brošuru sa detaljnom prezentacijom lokacije u Dubajiju gde se predviđa najbrži rast cena nekretnina u narednom periodu.

Dubai Islands – Nova prilika za investitore: Visoka zarada uz fleksibilno plaćanje

Tržište nekretnina u Dubaiju doživljava dinamičan rast, a Dubai Islands se sve jasnije ističu kao novo žarište luksuznog i isplativog investiranja. Ovaj ambiciozni razvojni projekat kombinuje elitni životni stil sa snažnim potencijalom rasta, posebno atraktivan za investitore iz Evrope i regiona.

Fleksibilni planovi otplate – 50/50 i 60/40

Jedna od ključnih prednosti ulaganja u Dubai Islands su povoljni planovi otplate:

50/50 – polovina vrednosti nekretnine se plaća tokom izgradnje, a druga polovina po završetku.

60/40 – 60% tokom izgradnje, 40% po isporuci.

Ovi modeli omogućavaju investitorima da uđu u posed nekretnine bez potrebe za kompletnim iznosom na početku. Plaćanje na rate je izuzetno pogodna opcija za one koji žele rasporediti svoju likvidnost i istovremeno učestvovati u tržišnom rastu.

Zarada pre nego što otplatite celu nekretninu

Jedan od najjačih argumenata za ulaganje jeste efekat povećane profitabilnosti na angažovani kapital. Naime, u Dubaiju je praksa da se nekretnina može preprodati već nakon 20%–40% otplaćene vrednosti, u zavisnosti od projekta. Primera radi, ako investitor uplati 30% vrednosti, a cena nekretnine u međuvremenu poraste 15%, zarada u odnosu na uloženi kapital može dostići 50% i više – zahvaljujući efektu finansijske poluge.

Rast potražnje i stanovništva

Dubai beleži kontinuirani rast broja stanovnika, sa fokusom na visokoobrazovane profesionalce, digitalne nomade i preduzetnike iz celog sveta. Stabilno tržište rada, poreske olakšice i bezbednost čine ga magnetom za život i investiranje.

Dubai Islands – spoj luksuza i sadržaja

Ovaj megaprojekat obuhvata:

Jednu od najlepših peščanih plaža u Dubaiju

Budući najveći Night Market na svetu

Blizinu jednog od najvećih tržnih centara u regionu

Raznovrstan sadržaj za život, od marina do škola, bolnica i restorana

Uz bogat sadržaj, lokacija obećava i snažan porast vrednosti u narednim godinama.

Bezbednost i poreske pogodnosti

Dubai je prepoznat kao jedno od najsigurnijih mesta za život i investiranje u svetu, sa stabilnim zakonodavstvom koje štiti prava vlasnika. Dodatna prednost je izostanak poreza na prihod, dobit i imovinu za fizička lica, što znatno povećava neto prinos na ulaganje.

Fleksibilni načini plaćanja

Kupovina nekretnine u Dubaiju omogućena je kroz različite opcije:

Bankovni transfer

Gotovina

Kriptovalute

Otvaranje računa u Dubaiju uz podršku developera i partnera

Sadašnji trenutak – kao Beograd na vodi nekada

Trenutna faza razvoja Dubai Islands veoma podseća na početne godine Beograda na vodi, kada su ulagači beležili visoke stope prinosa u kratkom roku. Danas, kada se rast cena u Beogradu usporava, Dubai nudi novu investicionu dinamiku, ali sa većim međunarodnim tržištem i globalnim dometom.

Zaključak:
Dubai Islands nisu samo ambiciozan građevinski projekat, već strateška investicija sa potencijalom za izuzetno visoku dobit. Uz fleksibilno plaćanje, mogućnost preprodaje pre pune otplate i rastuću potražnju, sada je pravi trenutak za ulazak na tržište. Investitori koji prepoznaju potencijal dok je još u ranoj fazi razvoja, imaju šansu da ostvare najveće stope prinosa u godinama koje dolaze.